Fritidshus fra EDC

Majrosevej 26, Gniben

4583 Sjællands Odde

6.250.000 kr.

5/4 rum, 98 m²
Åbent hus med tilmelding 4. apr. 11:00 - 16:00

Velkommen til Odsherred...

Eksklusivt helår­s­an­ven­de­ligt fritidshus i FØRSTE RÆKKE TIL KATTEGAT - en oase af ro og naturskønhed…

Vi har fornøjelsen af at byde velkommen til Majrosevej 26, beliggende i det naturskønne og fredfyldte Gniben. Dette charmerende fritidshus er placeret på en storslået 2.204 kvm ved­li­ge­hol­del­ses­fri naturgrund, hvor den vilde bevoksning tilføjer karakter og dybde til ejendommen. Her er direkte adgang til de fredede arealer og Kattegat, så du nemt kan tage en forfriskende morgendukkert i havets klare, salte bølger.

Huset fremstår i enestående flot stand og er fuldt ind­flyt­nings­klart. De sortmalede træfacader, de hvide termovinduer og det næsten nye sorte betontegltag skaber et stilrent udtryk, der understreger den klassiske som­mer­hus­stem­ning. Med flere smukt anlagte ved­li­ge­hol­del­ses­frie hårdt­træter­ras­ser orienteret mod alle verdenshjørner, er der altid mulighed for at finde læ, skygge eller sol, afhængigt af dagens og årets gang. Til ejendommen hører desuden en rummelig dobbelt carport i samme harmoniske stil som huset, samt et stort udhus, hvor en eksklusiv sauna er installeret. Forestil dig at sidde her på en mørk aften og betragte den stjerneklare himmel gennem ovenlysvinduet. Indenfor imponerer huset med loft til kip, smukke lyse trælofter og nyslebne plankegulve, der tilfører rummet varme og karakter. Opvarmningen sker via en moderne varmepumpe suppleret af en hyggelig brændeovn, der sikrer en behagelig atmosfære året rundt.

Vi træder indenfor via den solrige sydvendte terrasse, hvor du straks mødes af duften af de afhøvlede trægulve og et betagende kig gennem stuen ud over naturgrunden. Fra entréen er der adgang til et hyggeligt soveværelse og til husets store badeværelse, som er indrettet med både bruseniche og badekar. En unik detalje er den direkte udgang til terrassen med udebad, der gør det nemt at tage et forfriskende bad efter en dag på stranden. Husets store soveværelse har en smuk dobbeltdør ud til naturgrunden, så du kan vågne op til fuglekvidder og havets brusen. Husets ubestridte hjerte er den rummelige stue med brændeovn, som ligger i åben forbindelse med et stilrent, nyrenoveret køkken. De matsorte fronter og elegante messinggreb tilføjer en eksklusiv fornemmelse, mens de store vinduer inviterer naturen helt ind i hjemmet. Her er der plads til hele familien, og fra stuen er der udgang til flere ud­sigtster­ras­ser, som er udført i smukt, hårdt træ og byder på en fantastisk panoramaudsigt over Kattegat. Her kan du nyde morgenkaffen i solopgangens blide skær eller slappe af med et glas vin, mens solen langsomt forsvinder i horisonten. Fra stuen er der desuden adgang til tre af husets fire soveværelser, hvor du kan falde i søvn til synet eller lyden af det funklende hav.

Drømmer du om et sommerhus i Odsherred, hvor naturen og lyset er ganske unikt? Vil du vækkes af rådyr, der forsigtigt kigger ind ad vinduet, eller nyde synet af pindsvinet, der pusler i skumringen, mens du sidder på terrassen og nyder de lyse sommernætter? Forestil dig at tilberede et fantastisk måltid over bålet på stranden med friskfanget fisk, måske selv fanget eller købt hos fiskerne i Havnebyen, suppleret med friske grøntsager fra en af de lokale økologiske gårdbutikker og friskbagt brød fra den lokale bagerdronning Tír. En kort cykel- eller køretur bringer dig til den hyggelige Havnebyen, hvor du finder en livlig havn med gode spisesteder, den populære fiskehandel og spændende kul­tu­ro­p­le­vel­ser i det flotte Auktionshus. Du kan handle lokalt i SuperBrugsen, nyde en kop kaffe på Odden Kaffehus eller forkæle dig selv med lækre specialiteter fra den lokale ost- og de­li­ka­tes­se­bu­tik. De gyldne dråber - vinen - køber man på den nærliggende vingård, Ørnbjerg Vin. Om du er til cykelture i det kuperede Odsherred, hvor UNESCO har anerkendt Geopark Odsherred som en del af verdens kulturarv, eller om du vil gå i kunstnernes fodspor og opleve det særlige Odsherred-lys, så er dette en enestående mulighed for at udleve dine drømme i dette fantastiske sommerhus.

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45701128
Boligareal
98 m²
Vægtet areal
102 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
2.204 m²
Antal etager
1
Byggeår
1987
Ombygget
2015
Ejerudgifter pr. md.
3.984 kr.
Pris/m²
61.275 kr.
Pris
6.250.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
23 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 75% af boligens pris som realkreditlån samt 20% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
315.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
35.541 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.036 kr.
Læs mere om boliglån

Velkommen til Odsherred...

Odsherred - et af de smukkeste steder i Kongeriget...

EDC Teis Graver - Sjællands Odde

Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde

457@edc.dk59 32 10 57