Fritidshus fra EDC

Ildkulevej 6A, Yderby Lyng

4583 Sjællands Odde

2.895.000 kr.

4/3 rum, 110 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 11:00 - 14:00

Velkommen til Odsherred...

Charmerende stråtækt idyl på skøn grund og helt fredelig beliggenhed nær vandet…

Velkommen til denne lille perle - huset blev opført i 1900 som en lille, hyggelig bondegård og har siden gennemgået en kærlig forvandling, så det i dag fremtræder som et fortryllende fristed – et sandt ”2. hjem”, hvor livet leves i takt med naturens rytme. Huset byder på 110 kvm. i stueetagen og ydermere ca. 55 kvm. på 1. salen, som ikke er registreret på BBR. Stråtaget blev skiftet i 2017, og facaden, der stråler hvidt mod den blå himmel, blev sammen med soklen malet i 2024. Med sine termovinduer, der blev malet i 2024, charmerende sprosser og smukke detaljer emmer ejendommen af klassisk landidyl. Den frodige have omfavner huset med gamle, knudrede træer, der spreder skygge på varme sommerdage, og velduftende blomsterbede, hvor bierne summer dovent i solen. En stor terrasse indbyder til lange, lyse sommeraftener med lyden af bølgeskvulp i baggrunden, mens en overdækket hyggekrog giver ly for duggen, når natten falder på. Området har et særligt naboskab, hvor smil og venlige hilsner går på kryds og tværs af grundene og nuværende ejer har nydt en sommerdrink med flere af naboerne. Fra grunden er der blot en kort, eventyrlig spadseretur gennem det naturskønne landskab til områdets skjulte perle – en fredfyldt strand, hvor havets brus og de blide briser skaber en sanselig symfoni. Her kan du tage morgenens første dyp i det klare vand eller bare lade blikket glide ud over Sejerøbugtens uendelige horisont.

Indenfor mødes du af en varm og indbydende atmosfære, hvor hver en krog emmer af historie og sjæl. Entréen byder velkommen med masser af plads til overtøj og sandede sommersko, og herfra fører vejen til husets smagfulde badeværelse med en muret bruseniche og smukke detaljer. Husets bankende hjerte er det store køkken/alrum, hvor den hjemlige hygge for alvor folder sig ud. Det moderniserede køkken fra 2019 er et drømmested for madelskere, hvor duften af friskbagt brød blander sig med lyden af latter omkring spisebordet. Gennem de store dobbeltdøre åbner haven sig, så sommerens liv let flyder mellem inde og ude. Dagligstuen lokker med sin indmurede brændeovn, der spreder lun varme på kølige aftener, mens en god bog eller en hyggelig film sætter rammen for samvær. I stueplan findes desuden et stort, indbydende soveværelse. Træder du op på første sal, mødes du af en lys repos, der kan fungere som kontor eller opholdsrum. Her er et praktisk depotrum og ikke mindst to rummelige soveværelser, hvor de fine kviste tilføjer en helt særlig charme og understreger husets romantiske stil. Loftshøjden og de fritlagte bjælker giver en fornemmelse af luft og rummelighed, mens lyset danser ind gennem vinduerne og skaber en magisk stemning.

Vi er på naturskønne Sjællands Odde, hvor Sejerøbugten møder Kattegat. Dette sted er en perle for dem, der elsker havet, naturen og livet i et roligt tempo. Her kan du betragte en af Sjællands smukkeste solnedgange, trække cyklen ud ad porten og trille til den biodynamiske bager Tír efter friskbagt morgenbrød, eller tage en burger på Olgas. Blot en kort tur herfra ligger Havnebyen med sin summende atmosfære, hvor du finder en populær fiskehandel, Skibsprovi­an­ten, kul­tu­rar­ran­ge­men­ter i det stemningsfulde Auktionshus og kulinariske oplevelser for enhver smag. SuperBrugsen, Odden Kaffehus og de bedste lokale råvarer fra Birkemosegård er lige ved hånden, og vil du sætte prikken over i’et, kan du lade Kastanjelys oplyse dine sommeraftener eller nyde en flaske fra den lokale vingård, Ørnbjerg Vin.

Velkommen til Ildkulevej 6A – her venter sommerdrømmene på dig!

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45701147
Boligareal
110 m²
Vægtet areal
118 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
2.155 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
1971
Ejerudgifter pr. md.
3.017 kr.
Pris/m²
24.534 kr.
Pris
2.895.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 75% af boligens pris som realkreditlån samt 20% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
145.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.436 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.962 kr.
Læs mere om boliglån

Velkommen til Odsherred...

Odsherred - et af de smukkeste steder i Kongeriget...

EDC Teis Graver - Sjællands Odde

Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde

457@edc.dk59 32 10 57