Ejerlejlighed fra EDC

Falstersgade 46, 2. TV

8000 Aarhus C

2.998.000 kr.

2/2 rum, 70 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 28. apr. 10:00 - 17:00

Herskabelig 2-værelses med altan i Ø-gaderne

Velkommen til denne skønne, delevenlige 2-værelses lejlighed, som er beliggende i det populære Ø-gadekvarter.
Kvarteret er kendt for sin hyggelige atmosfære og grønne områder. Her er du tæt på alt, hvad du har brug for i din dagligdag, samtidig med at du kan nyde en rolig og afslappende tilværelse.

Lejligheden på 2. sal har mange fine detaljer som skaber en stemning af sjæl og charme.
Herunder kan der nævnes de flotte stuklofter, de flotte dan­ne­brogs­vin­du­er, den gode loftshøjde, de brede dørkarme samt de flotte plankegulve, som sammen giver et herskabeligt udtryk. Man bydes velkommen i entréen der fungerer som fordelingsgang, og giver adgang til alle rum i lejligheden.
Lejligheden stue er rummelig og in­dret­nings­ven­lig med plads til både sofahjørne og spisebord. Her er der et skønt lysindfald grundet sine store vinduer. Fra soveværelset er der udgang til en dejlig altan, hvor der er plads til bord og grill, hvilket indbyder til lange sommeraftener. Ligeledes er der i soveværelset god plads til opbevaring.
Lejlighedens spisekøkken er holdt i lyse materialer og har alt i hårde hvidevarer. Der er tilmed god skabsplads. Badeværelset er også holdt i lyse materialer.

Ø-gadekvarteret byder på masser af charme og ligger centralt i forhold til byen. Her kommer man til at bo i et roligt og attraktivt kvarter, med i kort gåafstand til midtbyen, som byder på adskillelige restauranter, caféer og mulighed for shopping. Her har du Botanisk Have og Væksthusene lige i baghaven, hvor der kan nydes en dejlig ga?tur om vinteren og hyggelige grillaftener om sommeren. Du er desuden i ga?/cykelafstand til en lang række uni­ver­si­tets­faku­l­te­ter og Uni­ver­si­tetspar­ken, hvilket har gjort Ø-gaderne til et attraktivt sted for forældrekøb.
Man bliver en del af en velfungerende ejerforening hvor både tag og vinduer er skiftet og som byder på gode fæl­les­fa­ci­li­te­ter. Her kan blandt andet nævnes fælles va­ske­fa­ci­li­te­ter, cykelkælder samt en ugeneret flot gårdhave.

Alt i alt er denne lejlighed den perfekte kombination af charme og funktionalitet. Med sin beliggenhed i et populært kvarter med grønne områder og bynærhed, er dette hjem ideelt for enhver, der ønsker en rummelig lejlighed på en attraktiv beliggenhed.

Fakta om Aarhus (373.388 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
80007220
Boligareal
70 m²
Rum/værelser
2/2
Antal etager
1
Byggeår
1935
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.126 kr.
Pris/m²
42.829 kr.
Pris
2.998.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.669 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.458 kr.
Læs mere om boliglån

En bolighandel skal føles rigtig

For mig er det vigtigt, at der er en personlig kommunikation. Jeg vil gøre mit bedste for at hjælpe dig godt videre med det, der er rigtigt for dig!

Nicolai Fallesen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

nira@edc.dk40 73 23 80EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Frederiks Allé 140, 8000 Aarhus C

800@edc.dk86 18 28 88