Ejerlejlighed fra EDC

Gulirisvej 2, Havneby

6792 Rømø

1.295.000 kr.

4/2 rum, 113 m²
26 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 2. apr. 11:00 - 16:00

Ende-rækkehus med friareal foran terrassen.

Arkitektonisk interessant rækkehus er beliggende i "blok 10 og 4. husrække fra havsiden" i Enjoy Ressorts. Huset er opført i gedigne materialer nær Rømø Golfbane og wellness-centret. Huset ligger ca. 200 m fra den kombinerede gang- og cykelsti, der forbinder Rømø Havn i Øst med Sønderstrand på vestsiden af Rømø.
Ferieboligen er en del af Enjoy Resorts. Cen­ter­byg­nin­gen på Enjoy Resorts rummer flg. faciliteter: Restaurant, 8 bowlingbaner, svømmebassin til både voksne og børn, fitness samt en stor wellness afdeling på ca. 2.600 m². Se mere på enjoy-resorts.dk.
Rækkehuset er "en af de store" på 113 m² boligareal + 4 m² depot fordelt på 2 plan. Huset er et ende-rækkehus. Ferieboligen er fuldmuret med blødstrøgne, rødbrune teglsten, stråtag med kob­be­rind­dæk­nin­ger. Flisebelægning i granit. Par­ke­rings­plads til 2 biler ved indgangen til boligen.
Huset er indrettet med entré i åben forbindelse til køkken/alrum med stilfuldt Unoform inventar . Her er muret brændeovn og udgang til stor sydvendt flisebelagt (granit) terrasse samt en mindre terrasse mod nord. Den sydvendte terrasse er afskærmet af tæt, lav fyr­re­træs­be­voks­ning. I stueplan er der desuden 2 store soveværelser med dobbeltsenge og mørkere gardiner samt et lækkert badeværelse med væghængt toilet og bidet, Unoform inventar og stor bruseniche. I hele stueetagen er der klinkegulve med gulvvarme.
1. sal er indrettet med en lækker stue med trægulv, lædermøbler med mulighed for opredning til 4 personer og udgang til stor tagterrasse, hvorfra du kan nyde den danske sommer i fulde drag. Mod syd kikker du ud på et større ubebygget område.
Huset har takket være de store vinduespartier - både i stueplan på 1.sal - et lækkert lysindfald.
Sælger har siden overtagelsen i 2021 foretaget følgende forbedringer i huset: Monteret et ekstra skab til privat brug i det ene soveværelse, renset stråtaget, monteret nye ter­ras­se­bræd­der, malet huset indvendigt, monteret et ny dampspærre med flamingokant i lofter under altan, andre spi­se­bord­s­sto­le, nyt keramisk bordkomfur, nyt køleskab, ny vaske-tørremaskine, fjernsyn monteret i alrum og nye terrassemøbler.
Ferieboligen er udstyret med trådløst Internet og Flexkontrol. Med Flexcontrol har du bl.a. adgangskontrol og styring af elforbruget (herunder varme). Du kan således bl.a. skaffe dig adgang til huset ved at benytte en kode, der enten kan indtastes på kodeboksen ved hoveddøren eller via Internettet.
Som det fremgår af salgs­op­stil­lin­gens ejerudgifter, betaler du kontingent til Ejerforeningen RGW. Ejerforeningen står bl.a. for husforsikring inkl. indbo, renovation og genbrug samt ved­li­ge­hol­del­se af grunden - både på og i (veje, belysning, grønne arealer, ledningsnet - både vand og spildevand).

Huset opvarmes med el og suppleret af en brændeovn.

Huset udlejes i 2025 gennem Novasol med reg. nr. R10030. Lejeindtægten i 2023 var kr. 90.286,- + forbrug. I 2024 var lejeindtægten kr. 99.905,- + forbrug. Lejeindtægten i 2025 pr. 27.02 var kr. 55.047,- + forbrug

Fakta om Tønder (36.399 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.642 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.966 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
67900859
Boligareal
113 m²
Rum/værelser
4/2
Antal etager
2
Byggeår
2007
Ejerudgifter pr. md.
4.682 kr.
Pris/m²
11.460 kr.
Pris
1.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
31 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.452 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.923 kr.
Læs mere om boliglån

Salg af sommerhuse kræver tilstedeværelse på øen

Jeg tilbyder personligt engagement og tilgængelighed ”24-7” samt omhu og ordentlighed i hele forløbet. Dette uanset om du er sælger eller køber.

EDC Vesterholm ApS

Nørre Frankel 1, 6792 Rømø

679@edc.dk74 72 61 88