Boligudlejningsejendom fra EDC

Søndergade 20

9320 Hjallerup

Investering - 330 m²
Solgt

Attraktiv ejendom beliggende i Hjallerup

• Godt startafkast for investor med stort potentiale
• Beliggende i den centrale del af Hjallerup
• Betydelige optimerings-/pro­jek­t­mu­lig­he­der
• Investor disponerer over erhvervsdelen pr. over­ta­gel­ses­da­gen
• Boligdelen er fuldt udlejet – 4 boliglejemål

Søndergade 20 indeholder samlet 4 be­bo­el­ses­en­he­der samt 1 erhvervsenhed. Erhvervsdelen overtages af køber i tom stand, og derved får den nye køber mulighed for at udvikle - evt. konvertere -arealet til bolig. Der gøres opmærksom på, at ca. 34 m² af nuværende erhvervsareal er inddraget til bolig jf. nugældende lejekontrakter, således arealet udgør ca. 70 m² modsat 104 m² jf. BBR.

Ejendommen er beliggende på en meget central placering i Hjallerup med kort afstand til byens centrum. I tæt nærhed af ejendommen finder man derfor flere ind­købs­mu­lig­he­der, skoler, detail butikker samt transport med bus.

Ejendommen er opført i 1915 og til-/ombygget i 1976 og 1993. Alle 4 boliglejemål er fuldt udlejet, og erhvervsdelen er anvendt af nuværende ejer til hobby brug. Erhvervsdelen gøres tom, og indeholder en god op­ti­me­rings­mu­lig­hed samt større lejereserve iht. anslået leje ud fra nuværende stand.

Boligerne fremstår overordnet i fornuftig stand, om end at indretning og materialevalg varierer. Alle 4 enheder har eget køkken og bad i god stand. Opvarmning sker via fjernvarme. Afregning af fjernvarme er direkte til forsyning for lejemål 20, 1, 20A, st. tv + 20A, st. th. El afregnes separat efter måler. Vand er indeholdt i huslejen for 20 st. + 20, 1 – 20A st. tv og th. afregner efter for­de­lings­nøg­le. Ejendommen er energimærket med karakteren D.

Boligerne er henholdsvis 2 og 3-værelses lejemål, som varierer fra 46-90 m².

Ejendommen fremstår med facade af gule mursten. Taget er belagt med cementtagsten med kvist mod gaden på den forreste del, og tilbygningen fra 1976 bagerst, er opført med built up tag med hældning og beklædt med tagpap. Vinduerne er overordnet nyere termoruder (2005-2010) i plastikrammer.

Alt i alt en spændende ejendom med gode op­ti­me­rings­mu­lig­he­der for en ny køber.

Afstand til

  • Hjallerup Busterminal200 m
  • E 45 - Fre­de­riks­havn­mo­tor­vej­en3,6 km

Nøgletal

Adresse
Søndergade 20
Sagsnr.
914004437
Ejendomstype
Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom
Handelstype
Investering
Afkast
7,96 %
Etageareal
330 m²

Arealer

Grundareal
718 m²
Bebygget
290 m²
Boligareal
226 m²
Erhvervsareal
104 m²
Etageareal
330 m²

Økonomi

Lejefaktor
7.44
Lejeindtægt
191.600 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
580 kr.
Årlige driftsudgifter
80.890 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
245 kr.
Afkast
7,96 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1915 / 1993
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D