Blandet ejendom fra EDC

Søndergade 41A

9900 Frederikshavn

3.425.000 kr.

Investering - 618 m²

Flot istandsat investering på god beliggenhed i Frederikshavn

Søndergade 41A er opdelt i 4 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der på henholdsvis 56, 61, 97 & 105 m² og 1 er­hvervs­le­je­mål på 299 m² - fordelt med 154 m² i stueplan og 145 m² i kælder. Erhvervsdelen har senest været anvendt til blom­ster­for­ret­ning og før dette Rose´s Boghandel.

Ejendommen blev opført i 1903, og har en markant facade ud til Søndergade og hjørnet af Skansegade. Facaden er opført i røde mursten og butiksdelen samt bagfacaden er nypudset og malet i en hvid nuance. Taget et er et mansardtag med kviste, og belagt med skifer eternit. Vinduerne er mod baggården er nye energiruder isat træ-/alurammer og mod Søndergade er der tolags termoruder isat trærammer. Opvarmning sker via fjernvarme, og alle lejligheder har eget køkken, bad og toilet. Der er særskilte målere på hvert lejemål for el, vand og varme.

Ejendommen har overordnet gennemgået en større renovering i 2023 – herunder er der isat nye vinduer og døre mod gården, nye tagrender, indrettet vaskerum i kælder, opsat selvstændige el, vand og varme målere, nye køkkener i hver be­bo­el­ses­lej­lig­hed, renoveret badeværelser, nypudset og malet facade, nye inddækninger, renoveret opgange og slebet samt malet i alle lejligheder. Beboelsesdelen er ligeledes fornyet med ny planløsning.

Be­bo­el­ses­lej­lig­he­der­ne fremstår således alle nyistandsatte, om end at indretning og materialer varierer. Bag ejendommen er der anlagt en fælles gård samt mindre have og mulighed for parkering. Samtlige lejligheder har adgang til vaskerum eller mulighed for selvstændig vaskemaskine i lejligheden.

Qua ejendommens beliggenhed og stand, vurderes der at være gode ge­n­ud­lej­nings­be­tin­gel­ser. Erhvervsdelen står ledig til købers udnyttelse, udlejning eller udvikling.

En flot in­ve­ste­rings­ejen­dom på A-beliggenhed.

Faciliteter

Teknik

  • Vaskeri

Afstand til

  • Visbergsgade (Søndergade / Frederikshavn)130 m
  • Frederikshavn St.1,1 km
  • E 45 - Fre­de­riks­havn­mo­tor­vej­en6,4 km

Nøgletal

Adresse
Søndergade 41A
Sagsnr.
914004292
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
3.425.000 kr.
Afkast
8,26 %
Etageareal
618 m²
Kælder
157 m²

Arealer

Grundareal
412 m²
Bebygget
157 m²
Boligareal
319 m²
Erhvervsareal
299 m²
Etageareal
618 m²
Kælder
157 m²

Økonomi

Pris
3.425.000 kr.
Pris/m²
5.542 kr.
Lejefaktor
9.76
Lejeindtægt
350.940 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
567 kr.
Årlige driftsudgifter
68.725 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
111 kr.
Afkast
8,26 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1904 / 2023
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

National mæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både de lokale, nationale og internationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.

Anders Bjørn Jensen

Erhvervsmægler, MDE, Erhverv Vendsyssel

abj@edc.dk23 20 40 7858 58 73 55EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vendsyssel

EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vendsyssel

Vesterbro 101, 9000 Aalborg

912@edc.dk96 31 49 00