Fleksibel lager/pro­duk­tions­e­jen­dom på 7.879 m² stor grund med gode ud­vi­del­ses­mu­lig­he­der

Denne tidligere maskinfabrik i Bryndum udgør i dag en alsidig er­hverv­se­jen­dom på i alt 1.492 m² under tag, beliggende på en stor grund på 7.879 m² med masser af muligheder.

Ejendommen har i en årrække været domicil for WestCoast Technique ApS, der er specialister inden for produkter og anlæg til filtrering og spe­ci­a­l­af­skærm­ning – med bl.a. svejst net, trådvæv, sigter og sier mv. samt udstyr og færdige anlæg til filtrering af væsker og råmaterialer. I forbindelse med flytning sættes ejendommen nu til salg.

Ejendommen rummer både moderne faciliteter og markant ud­byg­nings­po­ten­ti­a­le, og tilbyder optimale forhold for virksomheder med behov for en kombination af kontor, lager og værkstedsplads.

Beliggenheden i Bryndum, Esbjerg Nord, er tæt på trafikale knudepunkter såsom Hovedvej A12 samt Motorvej E20 – hvorfor der er nem og hurtig adgang til et stort geografisk opland, herunder også til Esbjerg Havn.

Den relativt store grund på 7.879 m2 tilbyder god manøvreplads og rig mulighed for udendørs opmagasinering. Hertil kommer en velanlagt, befæstet par­ke­rings­plads med plads til ca. 30 biler foran ad­mi­ni­stra­tions­af­snit­tet.

I henhold til gældende lokalplan må grunden bebygges helt op til 50 %, ligesom det er tilladt at opføre én bolig på grunden. Der er dermed særdeles gode fremtidige ud­vi­del­ses­mu­lig­he­der på grunden.

Ejendommen rummer 3 bygninger på henholdsvis 108 m², 203 m² og 1.181 m² – dvs. i alt 1.492 m² godkendt erhverv. De to førstnævnte bygninger er uopvarmede lagerbygninger fra 1964, mens den store hovedbygning er opført i 1995.

Hovedbygningen fra 1995 indeholder et pænt ad­mi­ni­stra­tions­af­snit på ca. 268 m², der bl.a. rummer kontorer og mødelokaler, arkiv, kantine og omklædningsrum. Herfra er der forbindelse til lager- og værk­steds­hal­len, der er er veludstyret med masser af el-udtag og trykluft-installationer (min. 16 stk. 380v-installationer), ligesom der er til­slut­nings­ret­tig­hed på 160 Ampere (pt. reduceret til 63 Amp). Lofter og gavl er beklædt med trold­tekt­pla­der for forbedrede akustikforhold, mens hallen opvarmes med kal­o­ri­fer­blæ­se­re (fjernvarme). Loftshøjden er ca. 5,6 m. i kip og der er installeret port i begge ender.

Ejendommen egner sig ideelt til produktions-, lager- eller han­delsvirk­som­he­der, som ønsker fleksible rammer og mulighed for fremtidig udvidelse – både i forhold til bygninger og drift.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for mere information samt aftale om fremvisning.

OMRÅDET:
Bryndum er en lille by beliggende lige nord for Esbjerg. Sammen med den nærliggende by, Tarp, udgør Bryndum et aktivt og velfungerende lokalsamfund med en samlet befolkningstal på cirka 2.200 indbyggere – hvoraf Bryndum tegner sig for 533 indbyggere (2024).

Den korte afstand mellem Tarp og Bryndum gør, at de to byer deler mange faciliteter og aktiviteter – f.eks. Bryndum Skole, der på trods af navnet ligger placeret i Tarp og tjener som fælles folkeskole for begge byer. Ved skolen ligger også idrætshallen og boldbanerne placeret, ligesom den nærmeste dag­lig­va­re­han­del også klares i Tarp.

Der er cykelsti mellem Tarp og Bryndum, ligesom flere bus­for­bin­del­ser betjener byerne.

Fra Bryndum er der god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet og en relativ kort afstand til et stort område. Således er der fra denne ejendom kun ca. 7,5 km til Varde mod nord, mens Esbjerg ligger ca. 4 km herfra mod syd. Nærmeste togforbindelse er Gjesing Station (ved Bilka), der ligger ca. 4,3 km væk.

Fra placeringen i Bryndum er der desuden kun ca. 6,3 km til Esbjerg Lufthavn, mens nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel er ca. 5,6 km væk (afkørsel Esbjerg Nord). Motorvejen giver nem og hurtig adgang til et geografisk stort område, herunder også til Esbjerg Havn.

Samlet set tilbyder Bryndum og Tarp en ideel balance mellem landlig ro og nærhed til bymæssige faciliteter og trafikale knudepunkter.