Blandet ejendom fra EDC

Dalumvej 15

5250 Odense SV

14.300.000 kr.

Investering - 966 m²

Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom på Dalumvej i Odense SV

• In­ve­ste­rings­ejen­dom med solid erhvervslejer
• Attraktiv beliggenhed på Dalumvej med god synlighed
• Stor par­ke­rings­plads ved ejendommen med ca. 20 p-pladser
• Stærk infrastruktur i området
• Ejendom med 3 lejemål – 782 m² erhverv og 184 m² bolig

Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom på Dalumvej 15 i Odense SV med en god solid erhvervslejer og med to be­bo­el­ses­le­je­mål på 1. sal.

Ejendommen er udlejet til Sport Master i stueplan på 782 m², og er herudover udlejet til 2 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der på 1. sal på 92 m² pr. lejlighed.

Ejendommen er opført med pladebeklædte facader med built-up tag med tagpap. En del af 1. salen er med vandskuret facader med røde betontagsten samt termovinduer i trærammer.

Er­hvervs­le­je­må­let (Sport Master):
Erhvervsdelen er indrettet i et regulært butikslokale, hvor der både er adgang fra Dalumvej samt Eivinds Allé. Bagtil er der toilet med håndvask samt adgang til kælder. Bagbygningen fungerer i dag som en ad­mi­ni­stra­tions­af­de­ling med ét stort kontor samt to mindre kontorer. Kælderen er opdelt i 2 sektioner. Kælder med adgang fra butikken indeholder tekøkken/frokoststue samt lagerrum. Den øvrige del af kælderen er med udvendig adgang samt ét stort lagerrum og to mindre. Der er rigtig gode par­ke­rings­for­hold bag ejendommen med adgang fra Eyvinds Allé. P-pladsen er med SF-sten og der er plads til ca. 20 biler.

2 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der:
1. tv.: Entre med udgang til terrasse, flisebad med brus og vaskesøjle, værelse, nyere køkken samt vinkelstue med udgang til terrassen.

1. th.: Store entre, stue, 2 værelser hvoraf det ene er med udgang til terrassen, pænt mindre køkken, flisebad med brus og plads til vaskemaskine.

Der hører et kælderrum med til begge lejligheder.

Adgang til lejlighederne er via trappe til 1. salen fra siden af bygningen med stort fælles repos.

Begge lejligheder fremstår præsentable og i god stand.

Endvidere er der redskabsskur samt halvtag med plastplader til opbevaring.

Faciliteter

Exteriør

  • P-Pladser (20 stk)

Afstand til

  • Tingløkkevej (Odense Kommune)76 m
  • Fruens Bøge St.890 m
  • E 20 - Fynske Motorvej2,6 km

Nøgletal

Adresse
Dalumvej 15
Sagsnr.
512031259
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
14.300.000 kr.
Afkast
6,51 %
Etageareal
966 m²
Kælder
226 m²

Arealer

Grundareal
1.499 m²
Bebygget
556 m²
Boligareal
184 m²
Erhvervsareal
782 m²
Etageareal
966 m²
Kælder
226 m²

Økonomi

Pris
14.300.000 kr.
Pris/m²
14.803 kr.
Lejefaktor
14.12
Lejeindtægt
1.012.901 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.048 kr.
Årlige driftsudgifter
100.230 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
104 kr.
Afkast
6,51 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1911 / 1992
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C