Skomagergade 15
65.000.000 kr.
Ny Pris
![](/assets/case-video-cover-no-text.48a2bd17.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/06/638eace4-1436-494b-b1ec-e4c43226cdd6_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/05-May/06/1acdfe1b-e860-4b7b-acb3-6e97a2ab5c97_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/7b0387e0-b8c6-4d5a-ac17-003f391f687b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/c9b79fec-85b2-42a2-a729-726af34f49a0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/8bee1c2c-4517-465a-9199-6b73a98e204c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/61d750bd-19df-45bf-b9d2-8df54bf660a3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/fe38d2de-7384-4cf0-a1f0-2f280ec1a089_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/bf6a789f-dac9-41df-bf64-0914522e4343_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/66ad5fa6-0c9a-4a36-99bc-c886c5289e58_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/3657f526-4910-472e-a15c-3e936dbc9191_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/36294bae-2359-44ef-8ecb-24f511599f3b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/bf475581-d9a3-4903-8fe7-09d13f6a9084_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/b5483190-16c7-427d-a6f3-ce7ab865ab7f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/06cdedb1-90cb-4446-8df9-6b4d62299bbb_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/00f124bb-04cb-4235-b7c2-0e35d42cf3d6_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/9ccbc247-284f-472f-b6b2-1de7d95acf5d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/ee98467b-edec-4bb9-90da-f4aec60e5c4b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/4d94f7c1-7d2a-4edd-b363-af3f2be58d46_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/d2bc61f8-2ee8-4af9-98c5-416f98d71c21_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/78f9fb59-0ed2-41bb-89f0-414ab952f589_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/5725cbb4-5853-4093-b23a-c2347ce283af_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/3b4717f1-7911-4846-a424-b6590b09c91b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/5f5571cd-bad7-4877-8c59-999bb8c29d2b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/11/aa0f1c22-5852-433a-96bd-2f6af9e864a0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/db1c795d-cdea-4934-83a0-2b6b75308795_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/bb203393-ad54-417c-a6f5-45dc02155073_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/16/19664e90-4d96-4267-b517-58a129f2ce7f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/18/91f21740-3e3a-4fb2-adab-d18578c66760_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/04-April/18/303b2506-1040-4ed4-85c8-5486337c7910_Size210x140.jpg)
Attraktiv investeringsejendom på Roskildes gågade
• Attraktiv investeringsejendom med mange muligheder• Blandet ejendom bestående af 2 beboelsesenheder og 12 erhvervsenheder
• Erhvervsenhederne anvendes til hhv. kontor og detail
• Fint udviklingspotentiale, da kontor med fordel kan udvikles til boliger, hvis der kan opnås tilladelse hertil
• Mulighed for at opdele de to beboelsesenheder i ejerlejligheder
• Central beliggenhed i Roskilde centrum på gågaden
• Afslag for tomgang (6 mdr. husleje + omkostninger) + renovering på i alt kr. 219.368
På Skomagergade 15, finder I denne attraktive investeringsejendom i byen Roskilde. Skomagergade 15 ligger i den centrale del af byen, og ligger i gåafstand fra Roskilde Domkirke, som er en af de mest kendte seværdigheder i byen og en af UNESCOs verdensarvssteder. Området omkring Skomagergade er en blanding af boliger, butikker og restauranter, hvilket giver det en livlig atmosfære.
Skomagergade 15 er opført i 1877, men er senere ombygget i 1999, og består af 2 store bygninger, som udgør et samlet bebygget areal på 1.369 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 5.145 m², heraf et kælderareal på 1.352 m² og en udnyttet tagetage på 165 m². Det samlede etageareal bliver udgjort af 189 m² boligareal og 3.439 m² erhvervsareal. Ejendommen har et samlet grundareal på 1.595 m².
Ejendommen indeholder samlet 2 be boelsesenheder, og 12 erhvervsenheder. Butikkerne befinder sig i bunden af ejendommen, samt igennem passagen. Derudover finder man kontor på de øvrige etager, og to lejligheder øverst i ejendommen. Erhvervsenhederne har solide lejere, såsom H&M og Colosseum Tandlægerne. Ligesom ejendommen huser en lægeklinik, en fysioteraput, en frisør og en række mindre detailforretninger, såsom Guldfuglen og RiLa Stof og Design.
Der er lidt udviklingspotentiale i udlejning af tomgang, kælder samt udvikling af huslejer. En del af kontorarealet kunne med fordel udvikles til boliger, hvis der kunne opnås tilladelse hertil - dog kan friareal og p-pladser være en udfordring herfor. Herudover kan man med fordel opdele de to beboelsesenheder i ejerlejligheder.
Der er afslag i kontantpris for tomgang (6 mdr. + omkostninger) + renovering på i alt kr. 219.368.
Energimærket for bygning 1 er C, hvorimod energimærket for bygning 2 er B.
Faciliteter
Exteriør
- P-kælder (13 stk)
- P-Pladser (4 stk)
Teknik
- Personelevator
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Schmeltz Plads140 m
- Roskilde St.1,8 km
- 21 - Holbækmotorvejen3,3 km
- Adresse
- Skomagergade 15
- Sagsnr.
- 403600408
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 65.000.000 kr.
- Afkast
- 6,20 %
- Etageareal
- 5.145 m²
- Kælder
- 1.352 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 1.595 m²
- Bebygget
- 1.369 m²
- Boligareal
- 189 m²
- Erhvervsareal
- 3.439 m²
- Etageareal
- 5.145 m²
- Kælder
- 1.352 m²
Arealer
- Pris
- 65.000.000 kr.
- Pris/m²
- 12.634 kr.
- Lejefaktor
- 14.46
- Lejeindtægt
- 4.494.148 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 873 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 792.439 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 154 kr.
- Afkast
- 6,20 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Svamp/Insekt
- Antal etager
- 165
- Byggeår / Ombygget
- 1877 / 1999
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2022/01-January/20/a773929c-bd92-49c7-bed0-120251f7f58c_Size220x293.jpg)
John Borrisholt
Direktør, partner, Cand.merc.jur. MDE
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2020/11-November/03/a1dc79dc-970e-4da1-9d37-480d094274c0_Size220x293.jpg)
Flemming Buhl
Head of Capital Markets, MSc Finance