Kontor fra EDC

Sundvej 9, 2 sal

8700 Horsens

114.000 kr./år

125 m²
Nyhed

En historisk perle med unik atmosfære – 125 m² kontorlejemål nær centrum i Horsens

I den smukke og historiske Claus Cortsens Gård på Sundvej udbydes nu et af bygningens mest charmerende kontorlejemål – 125 m² beliggende på 2. sal. Her kombineres autentisk atmosfære med moderne komfort i en sjælden ramme, hvor man straks mærker den særlige stemning, når man træder ind.
Lejemålet består af et stort, åbent fællesrum med loft til kip og synlige bjælker, som skaber et varmt og inspirerende arbejdsmiljø. Derudover rummer lejemålet to separate rum, som kan indrettes som kontorer eller mødelokaler – ideelt til mindre teams, kreative virksomheder eller kon­su­lentvirk­som­he­der med behov for fleksible arbejdszoner.
Udlejer sørger for, at der bliver installeret nyt badeværelse og nyt køkken inden indflytning, så de historiske rammer suppleres af moderne funktionalitet. Den veludnyttede planløsning og hyggelige indretning gør lejemålet velegnet til 6-8 medarbejdere.
Ejendommen – et stykke lokalhistorie:
Claus Cortsens Gård er en tro kopi af den oprindelige bygning fra 1718, som i over 200 år fungerede som købmandsgård på Søndergade. I 1915 blev bygningen nænsomt genopført på Sundvej 9, hvor den i dag fremstår som en af byens mest markante og stemningsfulde ejendomme.
Fakta og fordele:
• 125 m² unikt kontormiljø med loft til kip og synlige bjælker
• Nyt køkken og badeværelse inden indflytning
• To separate kontorrum og et åbent fællesrum
• Mulighed for min. 6-8 arbejdspladser
• Attraktiv beliggenhed tæt på Horsens centrum og offentlig transport
• Gode par­ke­rings­mu­lig­he­der i gården for ansatte og dine kunder
• Alarm kr. 287,50 pr. måned – kan ikke fravælges!
Dette er en sjælden mulighed for at blive en del af en historisk og inspirerende bygning – perfekt til den virksomhed, der ønsker mere end blot kvadratmeter.
Kontakt os allerede i dag for en fremvisning – EDC Erhverv nr. 70264044 Annette Duedal Nielsen nr. 20942000

Faciliteter

Teknik

  • Kabling

Afstand til

  • Fjordsgade/Sundvej (Horsens Kom)122 m
  • Horsens St.2,1 km
  • E 45 - Østjyske Motorvej6,2 km

Nøgletal

Adresse
Sundvej 9, 2 sal
Sagsnr.
873904192
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
114.000 kr./år
Erhvervsareal
125 m²

Arealer

Erhvervsareal
125 m²
Etageareal
125 m²

Økonomi

Årlig leje
114.000 kr./år
Månedlig leje
9.500 kr.
Årlig leje pr. m²
912 kr.
Bruttoleje pr. år
114.000 kr.
Månedlig bruttoleje
9.500 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
912 kr.
Depositum
57.000 kr.
Aconto Vandudgift
150 kr.
Aconto Varmeudgifter
1.500 kr.
Elektricitet
Betales direkte til for­sy­nings­sel­skab
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Ja

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
Aftales
Uopsigelighed fra udlejer
Aftales
Opsigelse
6 måneder gensidigt
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI min. 3%
Overtagelse
Tidligst 01.09.2025, når nuværende lejer er fraflyttet
Over­ta­gel­ses­da­to
1. sep. 2025
Afståelsesret
Ja

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Varmepumpe
Byggeår / Ombygget
1915 / 1991
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
F

Stort lokalkendskab og fingeren på pulsen

Jeg sælger og udlejer med hjertet, og brænder for at yde den bedste service. Det afspejler sig i de langvarende relationer, jeg igennem tiden har skabt mellem virksomhed og kunder. Jeg har et stort lokalkendskab, som kommer sig til gode, når den rigtige lokation skal matche med kundens ønsker.

Annette Duedal Nielsen

Er­hvervs­rå­d­gi­ver

annette@edc.dk20 94 20 00EDC Erhverv Ejendoms Centret A/S

EDC Erhverv Ejendoms Centret A/S

Strandkærvej 30, 8700 Horsens

873@edc.dk70 26 40 44