Større vinkeltbygget "Kalmargård"-sommerhus.
Meget velholdt etplans vinkelbygget sommerhus på 125 m² beboelse + 15 m² udhus - opført i 2008 på en stille sidevej på sydsiden af Småfolksvej. Huset ligger i 2. husrække fra det kæmpestore fredede naturområde syd for Kongsmark. Til det område hører også den store Kirkeby Plantage. Et stykke uberørt Rømø-natur i min. ca. 100 år.
En stor del af grunden på 2.535 m³ er en typisk Rømø sommerhusgrund med forskellig spredt træbevoksning, der ikke kræver megen pasning kombineret med et område med græsbevoksning til div. udendørs aktiviteter for både børn og voksne - herunder bl.a. boldspil. Iflg. dingeo.dk ligger grunden 5,5 over havet. Til huset hører flisebelagte terrasser mod vest, øst og mod syd. En del af den sydvendte terrasse er overdækket. Kombinationen af grundens vegetation og placeringen af terrasserne gør, at du altid har mulighed for at finde en "plet", hvor du kan nyde solen i fulde drag uanset tidspunktet på dagen - ligesom du kan finde læ for det ofte heftige blæsevejr.
Huset er af fabrikatet "Kalmargården" og består af en megen rummelig entré/garderobe/bryggers med bl.a. vaske-tørremaskine og flisegulv, et badeværelse med bruseniche og fliser på gulv + vægge, et soveværelse med en dobbeltseng, dobbeltskab og laminatgulv, et stort fællesrum med en kombineret spise- og opholdsstue med bl.a. 2 alkover med mulighed for 4 sovepladser, mindre hems, brændeovn og luft til luft varmepumpe i åben forbindelse til et veldisponeret køkken med bl.a. keramisk komfur, opvaskemaskine og køle-fryseskab, et soveværelse med en enkeltseng + 1 køjeseng (2 sovepladser), et skab og laminatgulv, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng, et dobbeltskab og laminatgulv, et badeværelse med bl.a. spa, brusekabine, fliser på gulv + vægge og adgang til husets sauna. Til huset hører to mindre integrerede udhuse - en på hver side af den overdækkede terrasse - i alt 5 m² plus et separat udhus på ca. 10 m² opført på vestsiden af huset.
Lofter til kip i hele huset og består af ludbehandlet træbeklædning. Væggene er en kombination af ludbehandlet træbeklædning og den karakteristiske "kalmarplank” i stuen.
Sælger har haft huset i ca. 14 år og har i den periode foretaget følgende forbedringer på huset: Opført det separate udhus, malet hele huset udvendigt i 2022, malet entré/bryggers, monteret luft til luft varmepumpe, skiftet brusekabine i det store badeværelse, udskiftet 3 dobbeltsenge, udskiftet spisebord og opholdsmøbler samt alle hvidevarer i køkkenet (komfur, køle-fryseskab og opvaskemaskine).
Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe - og som supplement en brændeovn.
Huset er i 2024 og 2025 tilmeldt udlejning gennem Feriepartner med reg. nr. 0150. Lejeindtægten i 2022 var kr. 150.639,- plus afregning for forbrug. I 2023 var lejeindtægten kr. 133.666,- + forbrug. Vi har fra Feriepartner Rømø modtaget et 2025 udlejningsbudget, der viser en lejeindtægt på kr. 216.689,- + forbrug ved 36 ugers belægning.
